Как сдавать посуточно на Авито: размещение, комиссия с брони и продвижение

Если квартир несколько — как вести несколько объявлений в посуточной аренде без бана.

Как разместить объявление о посуточной аренде

1. Подтвердите данные в профиле — без этого в Авито Путешествиях не обойтись. Частное лицо проходит проверку по паспорту, через приложение банка или Госуслуги; ИП и юрлица подтверждают реквизиты. Проверка документов занимает около дня.
2. Выберите категорию: «Недвижимость» → «Квартиры» → «Сдам» → «Посуточно» (для дома — «Дома, дачи, коттеджи» → «Сдам» → «Посуточно»). На каждую квартиру или дом — только одно объявление.
3. Заполните параметры. По правилам Авито евродвушку указывают как однокомнатную квартиру, а общее пространство кухни, спальни и гостиной — как студию. Максимум гостей считается по спальным местам: односпальная кровать, раскладное кресло или диван-одиночка — одно место, детская кроватка — ноль.
4. Добавьте фото — минимум три, и обязательно всех комнат, кухни и санузла, иначе объявление отклонят. Фото только свои, без рамок, логотипов и водяных знаков, без контактов, цены и адреса на снимке, и не из другого объявления.
5. Напишите описание — о районе, транспорте, технике, шумоизоляции. Цену, скидки и контакты в описание не пишут: цену за сутки указывают в «Условиях сделки», скидки настраивают в календаре. Требования к гостям по национальности или религии — повод отклонить объявление.
6. Укажите цену за сутки — одной суммой, не диапазоном, и не ниже цены в подсказке. Залог, если он есть, гость платит вам напрямую.

Проверка обычно занимает от 2 до 30 минут, иногда до двух суток. Гостиницам, апарт-отелям, хостелам, базам отдыха, глэмпингам, а в части регионов и гостевым домам нужна классификация средств размещения; тем, кто сдаёт квартиры, отдельные дома или апартаменты, делать ничего не нужно.

Онлайн-бронирование и видеопроверка: без них объявление не в поиске

Объявление о посуточной аренде появляется в поиске после того, как к нему подключено онлайн-бронирование. Для этого жильё проходит видеопроверку: на баннере внутри объявления нажимаете «Пройти проверку», снимаете одно непрерывное видео — дом с улицы, все комнаты, мебель, технику — и присылаете ссылку. Проверка видео занимает до двух дней; если что-то не так, Авито напишет на почту и перечислит, что переснять. После проверки у объявления появляется значок «Жильё проверено».

Видеопроверка обязательна для квартир в любом регионе, где есть онлайн-бронирование, и для домов в части регионов — среди них Москва, Крым, Дагестан, Калининградская и Нижегородская области; в остальных регионах дом можно проверить по желанию. Учтите: после проверки адрес жилья самостоятельно не поменять — только через поддержку.

Если бронирование отключили за нарушения, через 14 дней вернуть доступ можно самостоятельно — кнопкой на баннере в объявлении. Если причина в жалобах гостей, придётся пройти видеопроверку повторно.

Сколько берёт Авито за сдачу посуточно

Размещение в посуточной аренде бесплатное, а основная плата — процент с брони. Комиссию удерживают с тех броней, где вы получили предоплату, — когда гость заселился или отменил бронь без возврата денег. Считают её от полной стоимости проживания, включая доплаты за питомца, уборку или дополнительного гостя.

Посчитаем на одной броне. Квартира за 4 000 ₽ в сутки, гость берёт три ночи — 12 000 ₽. На базовых 20% Авито удержит 2 400 ₽, останется 9 600 ₽. Если вы выполнили рекомендации и комиссия стала 15%, удержат 1 800 ₽ — разница 600 ₽ с одной брони. Если сверху включено ещё 10% за продвижение, общая комиссия станет 25%: удержат 3 000 ₽, останется 9 000 ₽. Посчитать свой случай — в калькуляторе комиссии, категория «Недвижимость / аренда», тип «Посуточная аренда (Авито Путешествия)».

Почему «за сдачу» платят именно из предоплаты: справка разбирает пример, где гость внёс 35%, а остальное отдал хозяину при заселении, — тогда на следующий день вы выводите 35% − 17% = 18% стоимости брони. Если предоплата стоит ровно на уровне комиссии, она вся уходит Авито, а вы получаете только то, что гость платит при заселении. В разговорах с хозяевами до сих пор звучит «15%» как общая ставка — по справке на октябрь 2026 года это нижняя ступень, а не база.

Как снизить комиссию до 17 и 15%: рекомендации Авито

Рекомендации видны в профиле, в разделе «Больше броней» или «Советы». Сниженная ставка действует только в объявлениях, где они выполнены, и не работает при красном уровне сервиса.

• Первый уровень — 17%: не меньше 10 фото; предоплата — минимальная (равна комиссии) или 35%, одинаковая на 365 дней вперёд; включённое мгновенное бронирование; инструкция по заселению; минимальный срок брони 1–⁠3 ночи на ближайшие две недели; правила отмены — от 3 ночей на ближайшие две недели.
• Второй уровень — 15%: всё из первого плюс не меньше 15 отзывов на жильё, рейтинг объекта от 4,5 и «умная скидка» — Авито само предлагает отдельным гостям скидку не больше 5% стоимости, если без неё они вряд ли забронируют.

Чего рекомендации не покрывают — по опыту нашего клиента, апартаментов в Москва-Сити, студий от 8 м² по 6–⁠15 тыс. ₽ за ночь: новые обложки, сделанные по нашему настоянию, без продвижения собирали больше просмотров, чем старые с продвижением. Календарь должен быть точным до дня, а скидки на 3, 7 и 30 дней и на свободные даты помогали заполнить календарь месяца. Как менять цену по дням недели и сезону, если квартир несколько, — в статье динамическое ценообразование.

Когда приходят деньги за бронь

Деньги за вычетом комиссии вы получаете в двух случаях: гость заселился или отменил бронь в платном периоде без уважительной причины.

• Частное лицо: на следующий день после заезда, после 16:00 по Москве, придёт уведомление с кнопкой вывода — в разделе «Заказы» на компьютере или «Бронирование жилья» → «Сдаю посуточно» в приложении. Вывести можно на карту российского банка или через СБП; деньги поступят в течение 5 рабочих дней.
• ИП и юрлицо: оплата сама приходит на расчётный счёт в течение двух недель после заезда.

Гость может бесплатно отменить любую бронь в течение 6 часов после оплаты, кроме брони день в день. Дальше действуют ваши правила отмены: при размещении вы выбираете, за сколько до заезда отмена бесплатна — за сутки, 3, 5, 7 или 14 дней. Если поставите 100% предоплату, при отмене в платном периоде получите всю стоимость за вычетом комиссии.

Продвижение посуточной аренды за комиссию

Продвижение квартир здесь тоже оплачивается процентом, а не деньгами вперёд: вы включаете дополнительную комиссию от 1 до 20%, и объявление чаще показывают тем, кто ищет жильё на выбранные даты. Можно продвигать все свободные даты или конкретный период и заранее выбрать день старта. Подключается кнопкой «Поднять просмотры» внутри объявления; если там вы её видите — услуга вам доступна. Если объявлений много — через автозагрузку, API или массово в кабинете Авито Pro.

Три правила списания, о которых стоит знать до подключения:

• если бронь задела хотя бы одну продвигаемую дату, комиссию за продвижение спишут со всей брони;
• учитываются и просмотры за две недели до брони: гость открыл объявление в дни продвижения, а забронировал позже — спишут ту ставку, что стояла тогда;
• комиссия и предоплата связаны: по примеру из справки, при предоплате 15% и комиссии за продвижение 20% Авито на время продвижения и две недели после предложит поднять предоплату до 30%.

При продвижении за комиссию нельзя одновременно включить «Больше просмотров», а «Выделение цветом» и XL — можно. Бонусами Авито оплатить его нельзя. Наш клиент из Москва-Сити сначала держал 5 объявлений на максимальном продвижении, а 5 продвигал по очереди; позже, при 10–⁠15 объявлениях, продвигал на максимуме три, остальные — на минимальной ставке; модель продвижения у него за год работы менялась.

Для тех, кто сдаёт много объектов, есть и отдельный тариф для посуточной аренды: бесплатный «Базовый» набор инструментов и «Расширенный» — по справке Авито на октябрь 2026 года 2 500 ₽ в месяц, с расширенным досье на гостя, интеграциями и только вашими объявлениями в рекомендациях. Ограничений по числу объектов в нём нет.

Правила бронирования и уровень сервиса: за что отключают

Онлайн-бронирование держится на нескольких правилах: не отменять подтверждённые брони без уважительной причины и не просить гостя отменить; предлагать ровно тот объект, цену и даты, что в объявлении; до начала платного периода отмены общаться только в чате Авито — не звать в мессенджеры и не обмениваться номерами; принимать оплату только через сервис, без переводов напрямую и ссылок на другие сервисы бронирования.

Что это значит на практике: у клиента из Москва-Сити уровень сервиса падал несколько раз — его подозревали в уводе гостей, и одного слова «WhatsApp» хватало, чтобы потерять баллы. Восстановление каждый раз занимало от одной до трёх недель. Как считается уровень сервиса и как его поднять — в статье уровень сервиса на Авито.

Часто спрашивают